Ломать — не строить

ломать - не строитьНачну с небольшого экскурса в историю. В самом начале так называемых «нулевых» на рынке жилья сложилась очень любопытная тенденция, и продолжалась она… Но обо всем по порядку!

Именно в те годы банки начали интенсивно осваивать невиданный ранее на российском рынке продукт — ипотеку. И знаете, что интересно — именно тогда как грибы после дождя (уж извините за изъезженное сравнение!) начали появляться агентства недвижимости, «черные» риэлторы (это которые в хорошем смысле слова — они просто владели нужной информацией и оказывали посреднические услуги без образования юридического лица или на тот момент ЧП). Появились «дольщики», но не в том понимании, как их трактуют сейчас. Этих граждан можно было назвать «инвесторами». Они вступали в долевое строительство, иногда еще и до стадии котлована, а по мере роста успешности застройщика, т.е строительства дома, продавали квартиры с наценкой. Да что там говорить! Некоторые объекты после сдачи дома продавались с прибылью в 200%! Стоит ли говорить, что уважающий себя дольщик не покупал на стадии строительства только одну квартиру и только у одного застройщика! Примерно через полгода (дом к тому времени мог только начать строиться!) дольщик по договору долевого участия продавал квартиру, получая как минимум 50% прибыли. И что вы думаете он делал с деньгами? Нес в банк? Спускал в кабаках? Нет, нет, и еще раз нет! Он вкладывал эти деньги в покупку еще одной квартиры. Хорошие дольщики имели до 10 квартир (были случаи, когда они выкупали целые этажи или подъезды!) и без особых проблем торговались, поскольку им нужен был быстрый оборот наличных денег, это я думаю понятно. Дольщиков как только не называли! Спекулянты, барыги, буржуи… Им от этого было ни горячо ни холодно. Это был отлаженный законный бизнес. Как говорится, если ТЫ не купил эту квартиру дешево, это твои проблемы. Не нравится — иди покупай в другом месте. И всех такой вариант устраивал, и продавца, и покупателя, и застройщика, у которого был постоянный спрос на их квартиры, а значит — и стимул увеличивать объемы и качество строительства. И как бы «дольщиков» не называли, дефицита на рынке жилья НЕ БЫЛО! Как и не было никакого «пузыря» на рынке недвижимости (об этом в свое время писали все СМИ, понятно думаю, с чьей подачи и зачем), потому что жилье БЕЗ ПРОБЛЕМ покупалось и продавалось, покупатель был на все объекты, кроме «долгостроев», откровенных «неликвидов» и уж очень эксклюзивных дорогих вариантов. Всегда можно было найти квартиру в новостройке на любой стадии строительства или же подходящее вторичное жилье в любом районе города, и все это по вполне умеренным ценам (да-да, существовали схемы, когда квартира у дольщика была дешевле, чем у самого застройщика!). Каждый второй покупатель приобретал жилье в ипотеку, банки выдавали ее практически всем. Общая картина выглядела примерно так: появлялись целые НОВЫЕ микрорайоны, Карл!, почкованием размножались магазины стройматериалов, вторичное жилье упало в цене (потому что граждане приобретали новое жилье, а от старого избавлялись), строители и отделочники получали в разы больше «бюджетников», появился вполне успешный средний класс. И это еще не все! Под определенные категории льготников выдавались «бесплатные» (за их оформление и судебные тяжбы для их получения приходилось конечно платить) земельные участки для строительства. Буйным цветом (опять заезженное сравнение!) расцвел рынок малоэтажного городского и загородного строительства, коттеджные поселки и отдельные коттеджи появлялись на давно заброшенных пустырях и бросовых землях, постоянно куда-то тянулись новые коммуникации (электричество, газ, вода, канализация).

Да, были и ОЧЕНЬ существенные «минусы», куда же без них… Многие агентства недвижимости были «однодневками» и испарялись вместе с полученными задатками, многие застройщики по сути своей изначально были финансовыми пирамидами, из-за постоянных скачков доллара люди держали их дома и становились жертвами грабежей, краж и разбоев. Но, по-моему, «плюсы» намного перевешивают «минусы».

И все это продолжалось до тех пор, пока… Пока до государства не дошло, что совершенно гигантские суммы появились на руках у населения, и оно их тратит так, как считает нужным! Государству не выгодно, чтобы люди были даже не богатыми, а просто обеспеченными, потому что нищими и бедными людьми проще управлять. Государство может сколько угодно говорить о том, что оно-де заботится и благосостоянии населения и бла-бла-бла в том же духе, но ведет себя как и любой человек — ему нужны деньги, и чем больше — тем лучше. Государство расстроилось по этому поводу и для начала начало играть с суммами, которые получает при продаже продавец, поднимая минимум, с которого надо платить поборы в виде 13% налога на прибыль. Этого ему показалось мало, и была поднята планка давности права собственности на недвижимое имущество, выше которого налог на продажу платить не нужно. И это еще не все! Государство посчитало, что владение несколькими квартирами одним очень умным индивидом — непозволительная для того роскошь, и ввело так называемый «налог на второе жилье». Думаете, это все? Отнюдь! С земельными участками еще веселее. Если человек не начал использовать земельный участок по назначению (неважно, строиться или же сажать картофан), то спустя три года ему прилетает немаленький штраф. Да, и несколько лет назад бесплатную раздачу земель льготникам отменили, посчитав, наверное, что счастья много не бывает, и пусть лучше пустыри зарастут репьем и крапивой, чем их отдадут в собственность своим же гражданам, которые, между прочим, за эти землю будут платить налоги! И ничего страшного, что человек использовал объект недвижимости как долговременную инвестицию, чтобы деньги не «прибрало к рукам» под любым благовидным предлогом государство, чтобы их не «съела» инфляция, чтобы сдавать квартиру внаем, получая стабильную прибыль? И ничего страшного, что право собственности закреплено у нас в Конституции? Не слишком ли, как бы так «помягче» сказать, «погорячилось» государство ради упомянутых выше ради копеечных налогов, которые и так при каждом удобном случае используя ЛЕГАЛЬНЫЕ схемы никто и не платит? Но… как говорится, осадочек остался, и плюсом к нему выбили целый слой среднего класса, пох@рили огромный рынок. Ради чего? Ради того, чтобы люди жили на одну зарплату?

Как итог: государство начало понимать, что экономика будет расти не только за счет развития военно-промышленного комплекса, развития импортозамещения и рапортов о том, что средняя зарплата по стране в общем как-то даже растет. Строительство — это бизнес и огромный рынок труда для граждан независимый от санкций. Работа в строительном бизнесе должна быть ВСЕГДА (разумеется, работа оплачиваемая). Самая большая прелесть в строительстве — это то, что СВОЕ жилье человеку нужно ВСЕГДА.

А так… читаем новости последних дней и не знаем, смеяться или плакать, настолько они бредовые и противоречащие сами себе. Достаточно одних только заголовков:

повысить доступность, снизить ставки по ипотеке: что ожидает рынок жилья«;

ипотеку собрались сделать доступной для половины российских семей«;

ЦБ ужесточит выдачу ипотеки в России«;

Противоречивенько так, вы не находите? Чтобы поднять экономику ВСЕЙ страны за пару-тройку лет, достаточно лишь снизить ставку по ипотеке до 3-5%, ОБЯЗАТЬ банки с государственным участием НЕ ОТКАЗЫВАТЬ  в выдаче ипотеки ОФИЦИАЛЬНО работающим гражданам, и, конечно же, отменить упомянутые выше налоги. Как говорится, и будет всем (и даже государству!) счастье!

P.S. Новости последних дней и рынке недвижимости на этом не закончились, проводим их дальнейший анализ!

Была придумана новая схема 100% честного изъятия денежных средств у населения, а именно: контролировать долевое строительство будут банки. То есть человек, горящий желанием купить квартиру на стадии строительства, несет свои деньги не в строительную фирму, а в банк, который будет «контролировать» строительство объекта. Идея действительно великолепная! Но… куда же без эти самых «но…». Как банки распоряжаются деньгами своих вкладчиков, мы все с вами знаем, да и я неоднократно об этом писал. Пока объект строится и банк финансирует строительство, деньгами дольщиков при их избытке (а так оно и будет!) он будет распоряжаться по своему усмотрению. Сегодня я застройщику выделю вот эту сумму, а завтра — извините, везите мне самосвал подтверждающих документов о проделанной работе, иначе денег вам не видать! И такими придирками «неудобного» застройщика можно планомерно и целенаправленно подвести под банкротство, впоследствии вернув депозит покупателю со словами «ты уж извини, но строители такие попались…» А что, вполне себе рабочий вариант!

А ведь можно было вернуться и к старой схеме, под те же гарантии банков, с одной лишь оговоркой: банк ЗА СВОИ деньги целиком финансирует жилье, и уже в процессе строительства объекта дольщики несут в банк деньги. Но какой банк на это пойдет? Сбербанк? Сомневаюсь!

Так что, подводя итог, могу резюмировать: теперь вы знаете, как разрушить экономику целой страны, и вам ничего за это не будет!

P.S.2. И теперь «любимое» государство, практически отняв у собственного населения право инвестировать по своему желанию в недвижимость, дополнило свое волеизлияние информационной атакой на рынок криптовалют, считая население неспособным к самостоятельному инвестированию (читай — идиотами). Я не говорю о том, что эти инвестиции действительно требуют определенных знаний, но государство упорно трубит о том, что сугубо против в принципе. Костюм инвалида у Грефа уже есть, надо еще на лекарства теперь скинуться. А тем временем… ТОП-10 банков в России стремительно обновляется. Промсвязьбанк под санацией, следующий по слухам Россельхозбанк. В натуре, в живых останется только один!

P.S.3. А между тем в мировой практике есть великолепный опыт по поддержанию экономики страны и препятствовании обнищания населения, и все это с увеличением количества работающих граждан. Вспомним, как в США выходили из кризиса 30-х годов прошлого века. Да они бросили обнищавшее население на строительство дорог и мостов, которые начали разрушаться только спустя почти век в наше время.

Также можно привести в пример «таинственные» города-призраки в Китае. В поисковике вы моментально найдете о них информацию. Какие только гипотезы о целях их строительства не выдвигались! Но если ответить на известный вопрос «кому это выгодно?», то ответ будет очевиден: Правительству Китая. Растет производство и объемы продаж строительных материалов, сотни тысяч (а то и миллионов) граждан Поднебесной получили работу в условиях безумной конкуренции на растущем внутреннем рынке (заметьте, тем самым снижается и пресловутая социальная напряженность). А пустующие города впоследствии можно разрушить и отстроить заново, разве это большая проблема для страны, в которой от количества населения и яблоку негде упасть? И все довольны: растет промышленность, производство, народ при деле. И что с того, что правительство тратит, надо предположить, колоссальные суммы на эту затею? Вам не кажется, что оно того стоит?

Добавить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.